Alors que près d’un logement sur deux est encore chauffé aux énergies fossiles, la décarbonation du parc résidentiel collectif s’impose comme une priorité pour atteindre les objectifs de neutralité carbone. Engagée de longue date dans la transition énergétique, Promotelec se mobilise sur cet enjeu en publiant un guide des solutions de décarbonation des logements collectifs avec chauffage individuel et collectif.
La décarbonation au cœur des politiques publiques
Cet enjeu est au cœur des politiques publiques, notamment à travers la Programmation pluriannuelle de l’énergie (PPE 3) et la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC 3), qui fixent des trajectoires ambitieuses de réduction des émissions de gaz à effet serre et de transformation des usages énergétiques dans le bâtiment.
Dans ce contexte, l’électrification des usages, portée par le plan d’électrification du Gouvernement, apparaît comme un axe structurant. Elle vise à substituer progressivement aux énergies fossiles des solutions bas-carbone, notamment les pompes à chaleur. Le secteur du logement collectif, encore fortement dépendant du gaz pour le chauffage individuel, constitue à ce titre un gisement prioritaire d’actions.
Des habitudes de rénovation encore centrées sur le gaz
Dans près de 95 % des logements collectifs certifiés par Promotelec Services équipés de chaudières individuelles au gaz, ces chaudières continuent d’être remplacées par de nouvelles chaudières gaz1.
Et pourtant, des solutions bas carbone existent : pompes à chaleur (PAC), solutions électriques performantes, etc. Elles sont compétitives, mais leur intégration dans les bâtiments collectifs reste freinée par certains aspects techniques plus contraignants que pour les solutions usuelles de chaudières et une certaine méconnaissance de la part des acteurs du marché.
Une étude pour objectiver les choix techniques et économiques
Dans ce contexte, Promotelec entend contribuer concrètement à la massification des solutions bas carbone dans le logement collectif, en apportant des repères techniques fiables et en facilitant le passage à l’action des acteurs de la filière.
À cette fin, Promotelec a commandité, en 2025, une étude auprès de Pouget Consultants. Cette étude a montré que pour atteindre les étiquettes C et B du DPE, des solutions bas carbone présentaient des coûts d’investissement similaires ou plus faibles que l’installation d’une chaudière gaz neuve et des coûts d’exploitation significativement plus faibles, ce qui les rend compétitives sur la durée. Des éléments pédagogiques ont également été conçus pour faciliter la bonne compréhension de ces solutions et faciliter leur intégration et leur déploiement (principes de fonctionnement, bonnes pratiques, travaux induits, configurations nécessaires, etc.).
Un guide pour accompagner la décarbonation des logements collectifs
Dans le prolongement, en septembre 2025, Promotelec, aux côtés d’EDF et de Pouget Consultants, a publié le « Guide des solutions pour la décarbonation des logements collectifs en chauffage individuel ».
Des configurations techniques analysées et comparées
L’objectif de ce guide est de fournir des informations techniques, économiques et d’intégration à destination des acteurs concernés par la rénovation des logements collectifs (maîtres d’ouvrage, bureaux d’études, propriétaires…), afin de faciliter le déploiement de solutions bas carbone en substitution de chaudières fossiles. Ce guide propose des fiches techniques opérationnelles analysant des solutions électriques et thermodynamiques individuelles : PAC air/eau double ou triple service avec unité extérieure, PAC air/air monosplit avec module de production d’eau chaude sanitaire (ECS), chaudières ou radiateurs électriques performants… adaptées au remplacement des chaudières gaz individuelles en habitat collectif.
Ce guide s’inscrit pleinement dans la dynamique du plan d’électrification porté par les pouvoirs publics, qui vise à accélérer la décarbonation des usages énergétiques, en particulier dans le secteur du bâtiment. Le remplacement des chaudières, notamment fonctionnant aux énergies fossiles, par des pompes à chaleur constitue un levier central de cette stratégie.
2026 : le guide s’enrichit avec des solutions collectives
Aujourd’hui, ce guide va s’enrichir de nouveaux contenus afin d’apporter une vision plus complète et opérationnelle aux professionnels. Cette mise à jour intégrera des solutions collectives, de nouvelles fiches supports ainsi que des modélisations en fonction des zones géographiques.
Vers une approche globale de la décarbonation des immeubles collectifs
Les solutions collectives à découvrir dans le guide (à paraître en juillet 2026) :
- PAC air/eau double service ;
- PAC air/eau associée à une chaudière gaz (solutions hybrides) ;
- PAC air/air de type débit de réfrigérant variable (DRV) + « Kit ECS » ou PAC air/eau dédiée ECS ;
- PAC eau/eau (géothermique) double service ;
- PAC air/eau chauffage + chauffe-eau thermodynamique (CET) individuel ;
- PAC aérosolaire (ECS) et chauffage gaz ;
- réseau de chaleur urbain (RCU).
Le guide contient également des fiches supports, dont Raccordement électrique et Sécurité électrique dans un contexte d’électrification…
Chaque fiche fournit :
- une description générale du fonctionnement du système ;
- les situations dans lesquelles le système est le plus adapté (contraintes architecturales, type de logement, etc.) ;
- les performances globales du système ;
- les enjeux d’intégration (dimensions, travaux induits significatifs, etc.) ;
- les bonnes pratiques pour garantir performance et durabilité ;
- une estimation du coût global sur 17 ou 22 ans, correspondant respectivement aux durées de vie moyennes de systèmes thermodynamiques individuel ou collectif.
Des solutions décarbonées compétitives pour l’atteinte des niveaux du label BBC rénovation 2024
Pour chacun des systèmes analysés dans ce guide 2026, les coûts globaux minimaux nécessaires à l’atteinte des deux niveaux du label BBC (version 2024) ont été évalués pour les bâtiments étudiés : label « BBC Rénovation Résidentiel 2024 – première étape » et label « BBC Rénovation Résidentiel 2024 ».
Ces coûts intègrent non seulement les investissements liés aux systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, mais également les travaux d’amélioration thermique de l’enveloppe nécessaires pour satisfaire aux exigences de chaque niveau.
À savoir : il existe des aides, notamment les certificats d’économie d’énergie (CEE), qui permettent de réduire de 25 % à 50 % le coût total d’investissement des systèmes, travaux induits inclus.
Pour être informé de la parution du guide, rendez-vous sur :
1. Constat réalisé sur un ensemble de rénovations certifiées par Promotelec Services représentant 2 268 logements.
Par Florence Delettre, directrice générale de l’association Promotelec et de Promotelec Services
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